金山區溫泉2房基隆  金山買屋 / 金山買房 - 金山水曼波溫泉2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：新北市金山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水曼波
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：2.196 坪
共同使用：8.943 坪
土地面積：7.298 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
鄰近學校：金山國中
鄰近公園：杜鵑公園
生活機能：金山第一公有市場
附近交通：台北金山1815
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	內含溫泉設施，提升居住品質與租金吸引力。三窗採光良好，室內明亮。位於平地免爬坡，對長輩或行動不便者友善。管理費用低廉（1260 元/月），生活機能齊全（市場、老街、便利商店）。單價約 27 萬，在區域內具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，需留意管線老舊或防水狀況。總坪數 25 坪僅兩房一衛，空間格局對家庭較小。位於新北市金山區，非台北市通勤熱區，交通主要依賴客運。二樓高度雖方便進出，但景觀與隱私性可能受限。
機會 (Opportunities)	適合投資放租或短租 Airbnb，溫泉特色具差異化競爭力。可作为長輩退休居所或第二置產，利用低總價與低生活成本優勢。透過小規模裝修可改善 18 年舊屋印象，提升流動性。周邊學區與老街觀光效益持續吸引人流。
威脅 (Threats)	溫泉相關水電設施維護成本較高，未來可能產生額外維修費用。區域房價上漲潛力不如台北核心區，轉手流通速度可能較慢。老舊住宅可能存在壁癌或漏水隱憂，需加強驗屋把關。旅遊淡季可能影響短期租屋收益的穩定性。

2. 物件評論

此物件對於尋求「溫泉居住體驗」或「區域投資」的買方而言，是一項值得考慮的選擇。其主要亮點在於獨特的室內溫泉設施與低廉的管理費，這不僅能提升自住舒適度，也能在短租市場中創造差異化競爭力。然而，18 年的屋齡代表您需預留一筆驗屋與潛在修繕預算，且因地理位置位於金山區，若您主要職住在台北市区通勤，需謹慎評估交通時間成本。

購買建議： 若您的购房目的是作為度假宅、長照備案或是投資收租，此物件性價比高且特色鮮明，值得入手；但若以長期自住且重視轉售流動性與房價增值潛力為主，建議您擴大選擇範圍或加強考量區域發展潛力後再行決定。在簽約前，務必請專業師傅詳細檢查溫泉管線與防水狀況。